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2个月猛降7000元㎡! 厦门这些二手房竟越卖越便宜!挂牌
发布日期:2019-10-15 05:47   来源:未知   阅读:

  天气通整装待发 赋能多个领域www.773770.cowww.14868.com5G套餐预约用户突破800万 中国移动占六,相比上半年楼市的狂热躁动,下半年市场急转直下,“金九银十”成色不足已是市场共识。

  新房、土拍往往反映一个时间点的市场,时效性较强,而主要由市场主导的二手房市场更能代表市场真实价格。

  特别是最近1个月,厦门二手房的看房人数达到近一年以来的最低值;卖房人数也大幅减少,回到年初的数量。

  数据显示,今年,厦门二手房带看量最高的时候是在3月,达到14284次,平均下来,一天约460组买房人在看房,有买房意向,数量的确不少!而4月开始出现断崖式下跌,上个月的带看量只有5794次。与此对应的是,房主卖房的积极性也出现了大转变,9月的挂牌数量比5月少了3907套。

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2019年9月(9月1日-9月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交3142套,其中二手住宅成交总计2352套(13-15日无成交数据),日均成交约87套。

  整体上来看,9月二手房住宅成交套数与8月相比,再次缩减,少了157套。8月(8月1日-8月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交3373套,挂牌,其中二手住宅成交总计2509套,日均成交约90套。

  至于二手房的房价,根据相关二手平台统计数据显示,9月份二手房降价房源数已达3634套。相比7月份的2891套,降价房源的套数再增743套。

  其实我们从数据来看9月的二手成交数据,同纬度比18年当然好很多,但是和前几个月比成交实实在在的下降了。

  从近几个月的成交价来看,时间越往后推移,成交价格越低,6月上旬成交价还是32095元/㎡,到了8月23日,面积更小,成交价却更低,是31419元/㎡,而到了9月份,成交单价再降1801元,仅为29618元/㎡。

  同样情况的还有位于思明区的前埔南区文兴二里,3月、4月成交价还是45522元/㎡、45455元/㎡,时隔5个月,也就是9月份,成交价直降5711元,仅为39744元/㎡。

  而槟榔东里双号区小区,2套面积相近,都是一室一厅的房源,2个月内成交单价下滑约7000元/㎡。7月份成交价5.4万/㎡,而9月份的成交价仅4.7万/㎡。

  不仅如此,在厦门各区,挂牌均价下跌超过10%的小区,比比皆是。虽然挂牌价代表不了成交价,但是部分炒房客、投资者开始低于市场价降价抛售却是不争的事实。

  有的是因为小区房龄高,环境差、物业不好;有的是房源自身所处的地段和配套不占优势;有的则是因为房子自身的硬伤,比如格局、楼层、光线……当然还有一些则是因为面积较大的户型房源,相比小户型难出手,单价会相对比较低。

  不过,在一片“降”声中,还是有一些挣扎的“涨”声。比如,美仁前社、国贸蓝海等小区。

  例如:美仁前社最近成交的2套房源,相隔不到一个月成交单价上涨8000元/㎡。

  与此同时,二手房市场上学区房的房价还是比较坚挺。特别是对于一些好地段的优质楼盘,并没有降价的意思,价格还稳得很。比如说,位于思明区的亿力琴园,最近成交的一套房源,单价72375元/㎡。

  进入银十以来,开发商加速抢跑,加上不少纯新盘即将入市,新房对二手房市场的冲击力只会越来越大。

  如今市面上一些一手的性价比特惠房源持续性的出现,导致一些急于出手的房东憋不住,选择了再次降价。而这样的趋势,伴随着融资通道收窄、融资成本上升、信托通道费用大增……资金端的一系列、高频次收紧,房企的现金流情况会非常严峻,年底前,新房或将进一步“甩卖”,二手房的降价情况很快就有燎原的趋势。

  另外,真正的考核还在年底集中交付时,一些投资客集中的楼盘,都会在那时交付。

  届时,砸向二手房市场的房源,或许还会出现增长,届时二手房的价格体系或将遭受新一轮的冲击。

  需要注意的是,目前虽然市面上降价房源增多,但是一些业主仍然没有放弃用高挂牌价出售房源的幻想。但是,事实却反映出另一个现实,那就是成交价远低于挂牌价,说明在楼市不景气的背景下,厦门二手房议价空间依然不小。

  因此,对于今年想要置业厦门的购房者而言,可以重点关注一下接下来至年底这个时间段。因为这一阶段的议价主动权依然掌握在买家手中。